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外墙渗漏原因及维修方案

 

 渗漏原因分析

 

一) 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看, 用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。

 

分析如下:

1 该砖比实心粘土砖大,应灰缝少砌体抗剪能力差,相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。

2.该砖吸水性低 ,砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。

3. 该砖为混凝土制品,干燥收缩是其特性,其收缩率在0.35mm/m-0.45mm/m间 , 比粘土砖的温度线膨胀系数大,混凝土收缩在180d后才趋于稳定,混凝土的干缩加大 了混凝土的内力,这是该墙面开裂的原因之一。

4. 该砖热工性能差,屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力,易产生“八”字裂 缝 。

5.砌体的不合理组砌,如上下皮未有效搭接,不同墙体材料混砌等,造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。

 

二) 抹灰层分析 、 表面有水泥砂浆层的墙体,近年出现了较多的渗漏,渗漏几 率甚至高于清水墙,其主要原因是:表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体,墙体外侧的水泥砂浆层开裂 、空鼓,导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙,在这一缝隙内形成积水,水进一步向墙体内渗透, 并积导致外墙渗漏。

 

治理办法

治理此类墙体渗漏时,因水泥砂浆层在墙体的表面,其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔,恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

 

1、对水泥砂浆层的空鼓部分,应予以凿除,用聚合物水泥砂浆修补平整,聚合物 水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。

2、 墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时,选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0~1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时, 列入较窄的裂缝。

 

施工准备

1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ;

2、专业清洗公司吊索4套,专业操作人员3名,安全监护人员 1 名。

 

工艺流程和施工方法

1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍,墙面检查、晾干、涂刷第二处,发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂 晾干

2、 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后,山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查

外墙渗水

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售后服务

1. 为了更加准确、及时为您提供服务,请您报修时务必填写清楚基本维修内容、地址、联系电话等,如属紧急维修请您要注明;一般的维修请您提前2天预订相关服务;若变更服务提前1天提交修改订单,请确保师傅上门服务期间您家中留人。

 

2. 由于每个客户的维修内容不一样,公司无法统一报价,只能由师傅上门测量后才能报价,公司与客户签订维修协议,公司提供标准格式合同和维修单;如客户与师傅跳过科奇维修公司私下交易,由此产生的一切后果均由客户自行承担。

 

3. 师傅上门测量、报价后,如客户自身原因不接受、放弃服务的,师傅将收取10元意向金;因客户自购材料未到位、客户家中未留人、物业公司不允许施工等客户自身原因导致不能施工或延误施工,需加收一定的误工费。

 

4. 由于在维修服务过程中会产生灰尘等污染,施工前必须做好墙面、地面、家具等成品保护,因此需要收取一定的成品保护费用,具体收费标准根据现场情况确定;维修完工后师傅只负责对施工污染进行大致的清理,细致卫生由客户找专业保洁人员完成。

 

5. 维修完工后请客户与师傅一起进行验收并双方签字,师傅将向客户介绍公司的售后服务程序,公司将提供售后电话或者信息等方式回访,售后有保障。感谢您的信任与支持。

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